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民间借款合同,并注明由房产抵押,但没有经过房管...

根据《担保法》的规定,以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的,须办理抵押登记.未办理抵押登记,不受法律保护.抵押合同因不具备法律规定的要件而无效.

没有做抵押登记的,不能取得抵押权,也即,即便起诉到法院,法院也不会支持有关实现抵押权的诉求.

房管局只负责房产证的发放和购房合同的备案. 购房合同是客户跟开发商签订的.

不用审理,抵押条款只是在返还借款的请求得不到救济的时候方有作用.动产抵押登记对抗,合意生效,该抵押条款的记叙只要没有问题应该是生效的,即便该条款无效也不影响主合同的效力,原告要求被告履行的是主合同义务.审查主要条款即可

是有效的,但必顺考虑转让的时候要注意的两点:抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的: A,抵押物已经登记,抵押权人仍可以行使抵押权,受让人可以为债务人代偿债务,使押抵权消灭. B,抵押物未经登记的,则抵押权不能对抗善意第三人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任.

抵押物没有登记,是不可对抗善意的第三方(不知情的购买交易者).但是可以法院诉讼拍卖的.不通过法律手段是不可以拍卖或者转称产权约债权人的.

不超过银行同期利率的四倍,就是合法的 抵押房产,双方当事人自愿,可以直接写成协议进行回购,不需要通过法院.

你们之间所签的房屋抵押条款是有效的,但是房屋抵押权并没有设立.如果没有到房管局办理抵押登记手续的话,起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押,则优先受偿其他债权人.建议你去房管局办理抵押登记,要不然的话,对方还可以把此房屋抵押给其他人,或者是把房屋出售给其他人,而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的.你拿着对方的房产证也是没有用的,对方可以到房管局挂失,可以重新办理新的房产证的,拿着新的房产证就可以出售了.

首先必须确定这合同的合法性,如果你放款费率高过银行标准费率5倍的话已经就违反了法律的规定,这合同就有问题了,如果不会的话按照法律是必须走法院这条路的,当然借款人愿意配合就以卖给你的方式处理就容易多了,不然你接收了抵押房产也是无法过名啊.

经过法院认定的民间借贷成立,借款人无力偿还借款,法院可以判决从借款人的房产拍卖了偿还借款.在民事活动中 ,借款人签订了借款合同,按了手印如同签字认可,并且实际收到了借款可以认定借款合同成立,借款人必须有义务偿还借款.按照我国民法通则、担保法规定,借款人无力偿还借款,可以以其他财产偿还借款,只是债权人在没有设定抵押房产的情况下不得对抗第三人,就是说借款人有其他债务并且将房产设定了抵押,抵押权人优先受偿.

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