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回迁房过户要等5年吗

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~

回迁房,属安置房,需要房主持有满5年之后,缴纳土地出让金和契税,维修基金,手续费之后,办理下商品房房产证,契税证,土地证后,才可以办理过户,所以,你这房子想买,需要缴纳两次税费,住房价格并不便宜.

一般情况下都是这样的,五年能办理下来还算不错了,有的根本办不了.

你好!现在就可以过户了 ,回迁楼没有买卖时间限制,只是你现在交易要收全额营业税,五年以后交易没有营业税.你们还是走买卖合适.走赠予以后在交易要收20%个税,没有土地证不影响房屋交易

如果是拆迁的回迁房,买卖不会有五年的限制.

回迁的安置房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户手续.需要房主持有该住房满5年之后,凭安置协议,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门交纳土地出让金,契税等税费,办理出来商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以买卖过户.

双方可以写一个五年后办理过户的协议,然后到公证处公证这个协议.

回迁房总体分两种情况:①业主已经取得该房的《房产证》这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名.②业主手中只有开发商的回迁协议 这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的.因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可.因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易.

可以的,具体的要到政府动迁房政策网站上去看一下.

只要双方协商一致,没有违法法律强制性规定,法律认可其效力.但对于日期问题,以双方实际签字之日为准.

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